【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.8％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -28.0％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.3年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 40.5 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +35.6 ％、単価は 56.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +35.6 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -1.0 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.1 ％ → 2025年 44.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.6％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -30.4％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 24.5万/㎡ (32.2年/68.3㎡) | 24.7万/㎡ (25.5年/58.9㎡) | 17.6万/㎡ (27.8年/64.2㎡) |
| 博多駅 | 56.6万/㎡ (22.3年/32.4㎡) | 41.7万/㎡ (25.3年/37.2㎡) | 42.0万/㎡ (24.0年/32.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 56.6 万/㎡(昨年同期比 +35.6 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.6％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -30.4％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.3年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 32.4 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.3 年 → 2025年 22.3 年、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 10.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.8 ％ → 2025年 47.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 1.8 ％)
小倉駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 25.5年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 32.2 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.5 分 → 2025年 25.9 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示