【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 34.9年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊西駅、穴生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊西駅で昨年に比べ +34.9 ％、単価は 11.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊西駅)は +34.9 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萩原駅)は -20.6 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.1 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | 17.6万/㎡ (42.8年/85.0㎡) | - |
| 西黒崎駅 | 3.8万/㎡ (52.8年/60.0㎡) | - | 20.6万/㎡ (18.8年/90.0㎡) |
| 熊西駅 | 11.6万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 8.6万/㎡ (40.1年/71.7㎡) | 25.3万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
| 萩原駅 | 9.5万/㎡ (39.3年/81.2㎡) | 12.0万/㎡ (34.7年/69.1㎡) | 14.0万/㎡ (35.5年/66.2㎡) |
| 穴生駅 | 15.4万/㎡ (44.8年/65.0㎡) | 11.9万/㎡ (31.8年/71.4㎡) | 43.3万/㎡ (30.4年/66.0㎡) |
| 森下駅 | - | 12.9万/㎡ (26.8年/85.0㎡) | - |
| 今池駅 | - | 7.2万/㎡ (34.8年/70.8㎡) | - |
| 永犬丸駅 | 16.5万/㎡ (29.8年/85.0㎡) | - | 10.8万/㎡ (31.8年/85.0㎡) |
| 三ケ森駅 | 20.0万/㎡ (20.8年/90.0㎡) | - | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 東中間駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | - | - | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | 2.9万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊西駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 +34.9 ％)
熊西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.9％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 40.1年から -30.8 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.1 年 → 2025年 27.8 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 1.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
萩原駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -20.6 ％)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 34.7年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.7 年 → 2025年 39.3 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 18.2 分、+82.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示