【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (江端駅～田原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.2年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花堂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花堂駅で昨年に比べ +10.4 ％、単価は 13.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(花堂駅)は +10.4 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -23.6 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 25.7 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 19.4 分、+79.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.2 ％ → 2025年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江端駅 | - | - | - |
| ベル前駅 | - | 26.7万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | - |
| 花堂駅 | 13.6万/㎡ (35.0年/62.5㎡) | 12.3万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 赤十字前駅 | - | 15.8万/㎡ (22.9年/77.5㎡) | 17.5万/㎡ (26.6年/75.8㎡) |
| 商工会議所前駅 | - | - | 28.4万/㎡ (15.3年/95.0㎡) |
| 足羽山公園口駅 | 15.2万/㎡ (34.0年/25.0㎡) | - | 6.5万/㎡ (40.7年/40.0㎡) |
| 福井駅 | 28.0万/㎡ (21.9年/67.1㎡) | 36.7万/㎡ (18.5年/78.8㎡) | 25.1万/㎡ (24.4年/66.1㎡) |
| 仁愛女子高校駅 | - | 28.6万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - |
| 田原町駅 | - | 27.7万/㎡ (24.1年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
花堂駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
花堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 29.0年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.0 年 → 2025年 35.0 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 9.5 分、+46.2 ％と大きく増加)
福井駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -23.6 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.5年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.5 年 → 2025年 21.9 年、+18.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 21.1 分、+67.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示