【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて +2.5％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 29.2年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅、浅野駅、安善駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +10.0 ％、単価は 61.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +10.0 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浜川崎駅)は -12.8 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.6 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.2 ％ → 2025年 46.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 28.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 61.7万/㎡ (29.8年/61.2㎡) | 56.1万/㎡ (28.4年/57.1㎡) | 56.2万/㎡ (25.6年/57.7㎡) |
| 国道駅 | - | - | 31.9万/㎡ (35.0年/52.5㎡) |
| 鶴見小野駅 | - | 50.1万/㎡ (27.5年/61.2㎡) | 22.5万/㎡ (39.5年/45.0㎡) |
| 弁天橋駅 | 44.9万/㎡ (26.0年/62.5㎡) | - | - |
| 浅野駅 | 36.8万/㎡ (37.8年/57.5㎡) | 34.9万/㎡ (41.2年/63.3㎡) | - |
| 安善駅 | 26.7万/㎡ (42.5年/75.0㎡) | 25.1万/㎡ (37.5年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (44.5年/70.0㎡) |
| 武蔵白石駅 | 30.8万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - | - |
| 浜川崎駅 | 38.8万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 44.4万/㎡ (33.5年/45.0㎡) | 45.0万/㎡ (24.0年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 61.7 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.4年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 9.8 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.4 ％ → 2025年 43.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
浜川崎駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 33.5年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.5 年 → 2025年 21.5 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 7.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示