【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 443 件(１年前(2024年)に比べて +1.4％( +6件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.8年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東戸塚駅、逗子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東戸塚駅で昨年に比べ +19.8 ％、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東戸塚駅、逗子駅)は +15.7 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(保土ケ谷駅、鎌倉駅)は -39.2 ％(単価 -27.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.3 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 24.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.8 年 → 2025年 27.1 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 39.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +5.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +4.8％( +4件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 138万/㎡ (15.9年/61.6㎡) | 133万/㎡ (13.4年/61.4㎡) | 112万/㎡ (15.0年/63.8㎡) |
| 新川崎駅 | 87.8万/㎡ (19.0年/69.3㎡) | 89.4万/㎡ (16.0年/68.3㎡) | 81.3万/㎡ (18.5年/70.8㎡) |
| 横浜駅 | 107万/㎡ (26.8年/57.4㎡) | 118万/㎡ (23.7年/60.0㎡) | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) |
| 保土ケ谷駅 | 22.9万/㎡ (39.5年/65.5㎡) | 41.3万/㎡ (33.3年/59.3㎡) | 47.6万/㎡ (27.5年/56.9㎡) |
| 東戸塚駅 | 59.2万/㎡ (28.0年/77.0㎡) | 49.4万/㎡ (25.9年/72.5㎡) | 56.3万/㎡ (22.3年/74.2㎡) |
| 戸塚駅 | 39.3万/㎡ (31.6年/67.1㎡) | 45.8万/㎡ (25.6年/68.4㎡) | 43.8万/㎡ (26.4年/71.4㎡) |
| 大船駅 | 50.4万/㎡ (30.0年/78.2㎡) | 48.7万/㎡ (31.1年/78.0㎡) | 54.5万/㎡ (23.5年/77.3㎡) |
| 北鎌倉駅 | - | - | 14.3万/㎡ (51.8年/70.0㎡) |
| 鎌倉駅 | 71.0万/㎡ (36.1年/67.0㎡) | 108万/㎡ (19.9年/85.0㎡) | 74.6万/㎡ (29.5年/97.0㎡) |
| 逗子駅 | 65.3万/㎡ (35.6年/76.7㎡) | 58.6万/㎡ (33.9年/75.2㎡) | 71.9万/㎡ (24.8年/72.6㎡) |
| 東逗子駅 | 18.8万/㎡ (41.3年/75.0㎡) | - | 37.5万/㎡ (24.3年/82.5㎡) |
| 田浦駅 | 12.3万/㎡ (37.1年/51.7㎡) | - | - |
| 横須賀駅 | 38.8万/㎡ (25.8年/80.0㎡) | 40.0万/㎡ (24.8年/85.0㎡) | 43.3万/㎡ (23.8年/87.5㎡) |
| 衣笠駅 | 21.4万/㎡ (29.9年/58.6㎡) | 31.8万/㎡ (28.5年/68.1㎡) | 24.4万/㎡ (31.1年/59.4㎡) |
| 久里浜駅 | - | 24.3万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 12.7万/㎡ (22.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東戸塚駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +19.8 ％)
東戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +1.7％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.9年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 9.7 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 6.9 ％)
逗子駅 65.3 万/㎡(昨年同期比 +11.5 ％)
逗子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +17.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 33.9年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.2 ％ → 2025年 63.0 ％)
保土ケ谷駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
保土ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 33.3年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 10.5 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.3 年 → 2025年 39.5 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 40.9 ％)
鎌倉駅 71.0 万/㎡(昨年同期比 -34.0 ％)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -36.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 19.9年から +81.0 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 36.1 年、+81.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 14.2 分、+75.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示