【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて -56.4％( -163件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 35.1年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。いずみ野駅、いずみ中央駅、湘南台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいずみ中央駅で昨年に比べ +18.1 ％、単価は 43.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(いずみ中央駅、湘南台駅)は +16.9 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南万騎が原駅、二俣川駅)は -24.0 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.7 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 50.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 11.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -45.6％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -63.4％( -85件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 25.1万/㎡ (46.4年/56.5㎡) | 32.0万/㎡ (44.0年/54.6㎡) | 32.4万/㎡ (41.1年/57.8㎡) |
| 南万騎が原駅 | 30.7万/㎡ (28.6年/77.1㎡) | 41.7万/㎡ (22.8年/70.3㎡) | 45.9万/㎡ (20.5年/69.7㎡) |
| 緑園都市駅 | 49.2万/㎡ (28.3年/83.8㎡) | 50.1万/㎡ (26.5年/84.4㎡) | 49.7万/㎡ (24.9年/77.5㎡) |
| 弥生台駅 | 38.1万/㎡ (32.8年/77.0㎡) | 41.4万/㎡ (28.7年/76.4㎡) | 31.1万/㎡ (28.7年/81.8㎡) |
| いずみ野駅 | 27.5万/㎡ (39.1年/72.1㎡) | 23.8万/㎡ (43.0年/69.1㎡) | 28.0万/㎡ (41.7年/67.5㎡) |
| いずみ中央駅 | 43.2万/㎡ (30.4年/74.0㎡) | 36.6万/㎡ (32.3年/64.2㎡) | 35.6万/㎡ (30.9年/65.9㎡) |
| ゆめが丘駅 | - | - | - |
| 湘南台駅 | 55.7万/㎡ (23.8年/71.6㎡) | 48.1万/㎡ (24.0年/69.7㎡) | 48.7万/㎡ (23.5年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いずみ中央駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 +18.1 ％)
いずみ中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 32.3年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 7.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
湘南台駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -45.6％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.0年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.1 分 → 2025年 7.0 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 59.6 ％ → 2025年 61.3 ％)
南万騎が原駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
南万騎が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 22.8年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 28.6 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 10.6 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.9 ％ → 2025年 85.7 ％)
二俣川駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -63.4％( -85件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 44.0年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.8 ％ → 2025年 67.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示