【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -19.3％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 34.5年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。弥生台駅、いずみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいずみ野駅で昨年に比べ +41.9 ％、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(いずみ野駅、弥生台駅)は +34.5 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南万騎が原駅、二俣川駅)は -34.9 ％(単価 -16.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 4.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 28.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 47.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 9.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 24.3万/㎡ (47.1年/55.2㎡) | 32.1万/㎡ (43.1年/57.0㎡) | 31.1万/㎡ (39.1年/55.0㎡) |
| 南万騎が原駅 | 31.0万/㎡ (30.1年/81.0㎡) | 56.9万/㎡ (15.3年/73.3㎡) | 32.7万/㎡ (26.3年/86.7㎡) |
| 緑園都市駅 | 53.2万/㎡ (28.5年/93.3㎡) | 48.7万/㎡ (24.7年/78.6㎡) | 46.5万/㎡ (28.3年/76.2㎡) |
| 弥生台駅 | 38.7万/㎡ (32.0年/78.8㎡) | 30.5万/㎡ (36.3年/74.0㎡) | 33.7万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| いずみ野駅 | 33.2万/㎡ (35.7年/70.0㎡) | 23.4万/㎡ (42.0年/74.3㎡) | 40.7万/㎡ (29.3年/76.2㎡) |
| いずみ中央駅 | 40.5万/㎡ (35.8年/66.7㎡) | 35.9万/㎡ (25.9年/66.7㎡) | 40.0万/㎡ (26.8年/67.5㎡) |
| ゆめが丘駅 | - | - | - |
| 湘南台駅 | 55.9万/㎡ (21.4年/70.3㎡) | 48.9万/㎡ (26.1年/72.1㎡) | 45.4万/㎡ (22.7年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いずみ野駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +41.9 ％)
いずみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.9％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 42.0年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.0 年 → 2025年 35.7 年、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
弥生台駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
弥生台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 36.3年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.3 年 → 2025年 32.0 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 5.8 分、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
南万騎が原駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 -45.6 ％)
南万騎が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.6％( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 15.3年から +97.0 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +10.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 30.1 年、+97.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 9.8 分、+54.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
二俣川駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -24.2 ％)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.1年(昨年 43.1年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.6 分 → 2025年 15.2 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 68.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示