この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～和田河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.1年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -5.0 ％、単価は 54.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -5.0 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -5.0 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.9 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -44.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -44.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 54.1万/㎡ (19.3年/70.2㎡) | 56.9万/㎡ (16.9年/67.6㎡) | 45.5万/㎡ (21.9年/71.8㎡) |
| 緑町駅 | - | 46.3万/㎡ (13.8年/77.5㎡) | 30.0万/㎡ (17.8年/80.0㎡) |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | - | 14.2万/㎡ (34.7年/77.5㎡) | 10.0万/㎡ (39.3年/55.0㎡) |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | - | 7.3万/㎡ (51.5年/55.0㎡) | 10.5万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 塚原駅 | - | - | 4.2万/㎡ (43.3年/55.0㎡) |
| 和田河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 54.1 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -44.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.9年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 6.9 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.9 年 → 2025年 19.3 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示