この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～和田河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 16.1年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小田原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -6.3 ％、単価は 54.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -6.3 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -6.3 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 20.2 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 29.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 54.1万/㎡ (20.2年/69.1㎡) | 57.7万/㎡ (15.9年/66.9㎡) | 53.1万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 緑町駅 | - | 28.2万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | - |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | - | - | - |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | - | - | - |
| 塚原駅 | - | - | - |
| 和田河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 54.1 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 15.9年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.9 年 → 2025年 20.2 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示