この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～和田河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.8年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小田原駅)は +4.6 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +4.6 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 61.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 49.8万/㎡ (21.4年/71.5㎡) | 47.6万/㎡ (21.0年/73.8㎡) | 48.0万/㎡ (18.5年/70.8㎡) |
| 緑町駅 | - | 30.0万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | - |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | 14.7万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | - | - |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | - | - | 6.0万/㎡ (49.8年/50.0㎡) |
| 塚原駅 | - | - | - |
| 和田河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 49.8 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.0年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示