この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～和田河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +83.9％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 26.0年から -44.8 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +58.8 ％、単価は 61.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +58.8 ％(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +58.8 ％(単価 +22.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.0 年 → 2024年 14.4 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 8.6 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.8％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.8％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 61.6万/㎡ (14.4年/65.5㎡) | 38.8万/㎡ (23.0年/68.0㎡) | 37.8万/㎡ (23.3年/81.2㎡) |
| 緑町駅 | - | - | - |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | - | 10.0万/㎡ (39.3年/55.0㎡) | - |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | - | - | - |
| 塚原駅 | - | 4.2万/㎡ (43.3年/55.0㎡) | - |
| 和田河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 61.6 万/㎡(昨年同期比 +58.8 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.8％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 23.0年から -37.5 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 14.4 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.6 分 → 2024年 8.6 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示