【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2024年)に比べて +17.7％( +25件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.0年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。京王稲田堤駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは若葉台駅で昨年に比べ -12.9 ％、単価は 39.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京王稲田堤駅)は -2.6 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(若葉台駅)は -12.9 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.0 年 → 2025年 29.8 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 16.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 18.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若葉台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2024年)に比べて +19.7％( +24件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | 38.0万/㎡ (29.6年/76.0㎡) | 39.0万/㎡ (29.6年/71.1㎡) | 38.8万/㎡ (32.1年/71.5㎡) |
| 若葉台駅 | 39.4万/㎡ (20.9年/72.5㎡) | 45.2万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (32.2年/60.0㎡) |
| 橋本駅 | 36.4万/㎡ (30.0年/62.5㎡) | 41.7万/㎡ (26.8年/58.0㎡) | 40.0万/㎡ (26.1年/61.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京王稲田堤駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
京王稲田堤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.6年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 92.9 ％ → 2025年 73.3 ％)
若葉台駅 39.4 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
若葉台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.3年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.3 年 → 2025年 20.9 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示