【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.0％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2025年)に比べて -14.5％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 30.5年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢文庫駅、六浦駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ -25.6 ％、単価は 39.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(神武寺駅)は +116.6 ％(単価 +19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -25.6 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.9 分 → 2026年 10.7 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.7 ％ → 2026年 20.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 30.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.5 年 → 2026年 34.9 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.8 ％ → 2026年 64.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.0％( -10.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.6％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 36.2万/㎡ (29.2年/81.2㎡) | 39.0万/㎡ (28.4年/74.9㎡) | 33.6万/㎡ (30.0年/71.5㎡) |
| 金沢八景駅 | 39.1万/㎡ (37.7年/62.9㎡) | 52.5万/㎡ (30.1年/62.5㎡) | 42.8万/㎡ (27.9年/62.7㎡) |
| 六浦駅 | 23.7万/㎡ (38.9年/64.4㎡) | 25.3万/㎡ (34.4年/72.1㎡) | 20.7万/㎡ (40.8年/61.9㎡) |
| 神武寺駅 | 36.4万/㎡ (41.0年/55.0㎡) | 16.8万/㎡ (51.5年/62.5㎡) | - |
| 逗子・葉山駅 | 61.5万/㎡ (51.5年/65.0㎡) | 72.4万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 42.2万/㎡ (31.0年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神武寺駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +116.6 ％)
神武寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +116.6％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 51.5年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 51.5 年 → 2026年 41.0 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.5 分 → 2026年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
金沢八景駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.6％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 30.1年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.1 年 → 2026年 37.7 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示