【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 186 件(１年前(2024年)に比べて +2.8％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 32.7年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。神武寺駅、逗子・葉山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは逗子・葉山駅で昨年に比べ +30.0 ％、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(逗子・葉山駅)は +30.0 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は +1.7 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.2 ％ → 2025年 51.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 36.3万/㎡ (29.7年/77.2㎡) | 34.3万/㎡ (30.5年/73.2㎡) | 38.0万/㎡ (27.4年/75.1㎡) |
| 金沢八景駅 | 43.0万/㎡ (36.6年/65.1㎡) | 42.3万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 36.9万/㎡ (34.4年/66.2㎡) |
| 六浦駅 | 24.1万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 23.2万/㎡ (35.9年/67.4㎡) | 28.8万/㎡ (30.2年/67.7㎡) |
| 神武寺駅 | 23.9万/㎡ (42.2年/69.2㎡) | 19.6万/㎡ (49.7年/57.8㎡) | 21.6万/㎡ (41.0年/62.5㎡) |
| 逗子・葉山駅 | 52.7万/㎡ (38.3年/68.9㎡) | 40.5万/㎡ (42.3年/61.0㎡) | 60.3万/㎡ (28.8年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
逗子・葉山駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 42.3年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
金沢八景駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -15.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 30.0年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 9.1 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 19.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 ％ → 2025年 37.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.0 年 → 2025年 36.6 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 48.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 4.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示