【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.5年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。六浦駅、逗子・葉山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは逗子・葉山駅で昨年に比べ +71.5 ％、単価は 72.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(逗子・葉山駅)は +71.5 ％(単価 +30.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は +10.5 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.4 ％ → 2025年 47.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +71.5％( +30.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 38.4万/㎡ (28.9年/74.7㎡) | 33.6万/㎡ (30.0年/71.5㎡) | 34.5万/㎡ (30.1年/67.3㎡) |
| 金沢八景駅 | 47.3万/㎡ (32.7年/63.6㎡) | 42.8万/㎡ (27.9年/62.7㎡) | 45.5万/㎡ (34.4年/66.7㎡) |
| 六浦駅 | 26.8万/㎡ (33.1年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (40.8年/61.9㎡) | 25.3万/㎡ (35.8年/70.0㎡) |
| 神武寺駅 | 16.8万/㎡ (51.5年/62.5㎡) | - | 18.8万/㎡ (38.7年/64.2㎡) |
| 逗子・葉山駅 | 72.4万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 42.2万/㎡ (31.0年/45.0㎡) | 82.2万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
逗子・葉山駅 72.4 万/㎡(昨年同期比 +71.5 ％)
逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +71.5％( +30.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 31.0年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 24.5 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
金沢八景駅 47.3 万/㎡(昨年同期比 +10.5 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 27.9年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.9 年 → 2025年 32.7 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示