【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 474 件(１年前(2025年)に比べて -78.4％( -1723件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.2年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生麦駅、京急新子安駅、井土ケ谷駅、逸見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは逸見駅で昨年に比べ +47.6 ％、単価は 61.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(逸見駅、京急新子安駅)は +44.8 ％(単価 +20.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(杉田駅、黄金町駅)は -39.7 ％(単価 -22.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 6.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 45.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.6 ％ → 2026年 22.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.0％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -76.0％( -254件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.0％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 99.9万/㎡ (19.3年/33.3㎡) | 92.7万/㎡ (18.7年/35.3㎡) | 91.1万/㎡ (18.7年/37.3㎡) |
| 八丁畷駅 | 69.2万/㎡ (28.5年/57.4㎡) | 75.0万/㎡ (22.1年/48.0㎡) | 68.6万/㎡ (23.9年/50.2㎡) |
| 鶴見市場駅 | 61.5万/㎡ (22.6年/73.8㎡) | 55.3万/㎡ (26.6年/58.0㎡) | 59.3万/㎡ (24.8年/55.3㎡) |
| 京急鶴見駅 | 62.9万/㎡ (29.7年/56.6㎡) | 66.6万/㎡ (25.5年/52.6㎡) | 71.7万/㎡ (22.5年/45.1㎡) |
| 花月総持寺駅 | 61.0万/㎡ (25.2年/56.0㎡) | 65.0万/㎡ (29.7年/50.7㎡) | 57.1万/㎡ (28.8年/49.1㎡) |
| 生麦駅 | 57.1万/㎡ (26.3年/60.4㎡) | 46.8万/㎡ (32.3年/57.0㎡) | 50.2万/㎡ (29.2年/45.2㎡) |
| 京急新子安駅 | 69.7万/㎡ (21.8年/72.0㎡) | 49.1万/㎡ (31.1年/36.8㎡) | 48.9万/㎡ (29.0年/41.2㎡) |
| 子安駅 | 90.8万/㎡ (16.0年/40.0㎡) | 80.1万/㎡ (21.0年/37.2㎡) | 105万/㎡ (9.2年/23.7㎡) |
| 神奈川新町駅 | 74.9万/㎡ (23.5年/76.2㎡) | 68.8万/㎡ (25.3年/53.6㎡) | 69.5万/㎡ (21.7年/45.9㎡) |
| 京急東神奈川駅 | 91.7万/㎡ (9.0年/60.0㎡) | 87.6万/㎡ (18.0年/65.4㎡) | 87.3万/㎡ (19.6年/48.1㎡) |
| 神奈川駅 | 74.5万/㎡ (38.7年/46.7㎡) | 86.4万/㎡ (27.2年/40.7㎡) | 86.2万/㎡ (24.7年/41.7㎡) |
| 横浜駅 | 129万/㎡ (21.1年/55.6㎡) | 116万/㎡ (23.1年/55.1㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.8㎡) |
| 戸部駅 | 97.9万/㎡ (18.0年/50.6㎡) | 97.3万/㎡ (17.2年/41.3㎡) | 87.6万/㎡ (16.5年/38.0㎡) |
| 日ノ出町駅 | 85.5万/㎡ (19.0年/40.0㎡) | 92.9万/㎡ (19.2年/44.6㎡) | 112万/㎡ (18.4年/32.4㎡) |
| 黄金町駅 | 53.1万/㎡ (30.6年/31.0㎡) | 75.3万/㎡ (23.5年/39.9㎡) | 64.4万/㎡ (26.3年/36.8㎡) |
| 南太田駅 | 52.7万/㎡ (30.4年/36.8㎡) | 62.2万/㎡ (27.1年/36.6㎡) | 50.4万/㎡ (29.1年/41.0㎡) |
| 井土ケ谷駅 | 56.2万/㎡ (24.7年/58.8㎡) | 46.2万/㎡ (29.0年/48.0㎡) | 47.4万/㎡ (28.3年/57.6㎡) |
| 弘明寺駅 | 44.2万/㎡ (33.4年/60.0㎡) | 37.2万/㎡ (36.4年/58.1㎡) | 45.0万/㎡ (29.6年/58.6㎡) |
| 上大岡駅 | 50.2万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 52.8万/㎡ (28.9年/67.7㎡) | 53.5万/㎡ (25.9年/71.0㎡) |
| 屏風浦駅 | 30.9万/㎡ (35.6年/74.0㎡) | 39.8万/㎡ (27.3年/77.4㎡) | 45.1万/㎡ (23.9年/80.0㎡) |
| 杉田駅 | 22.2万/㎡ (40.4年/63.0㎡) | 44.2万/㎡ (35.3年/60.4㎡) | 33.2万/㎡ (36.4年/66.6㎡) |
| 京急富岡駅 | 26.9万/㎡ (40.2年/81.0㎡) | 26.3万/㎡ (37.0年/66.3㎡) | 28.3万/㎡ (36.3年/66.5㎡) |
| 能見台駅 | 39.8万/㎡ (32.1年/79.0㎡) | 42.1万/㎡ (28.0年/79.5㎡) | 45.3万/㎡ (24.5年/77.3㎡) |
| 金沢文庫駅 | 36.2万/㎡ (29.2年/81.2㎡) | 36.4万/㎡ (30.0年/78.1㎡) | 34.3万/㎡ (30.5年/73.2㎡) |
| 金沢八景駅 | 39.1万/㎡ (37.7年/62.9㎡) | 42.6万/㎡ (36.0年/64.0㎡) | 42.3万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 追浜駅 | 31.0万/㎡ (25.4年/70.8㎡) | 31.5万/㎡ (25.9年/73.5㎡) | 32.0万/㎡ (24.4年/69.8㎡) |
| 京急田浦駅 | 22.6万/㎡ (28.4年/82.5㎡) | 23.7万/㎡ (32.6年/68.3㎡) | 25.6万/㎡ (27.3年/73.8㎡) |
| 安針塚駅 | 40.0万/㎡ (24.0年/90.0㎡) | 33.9万/㎡ (26.9年/86.2㎡) | 33.7万/㎡ (27.1年/88.8㎡) |
| 逸見駅 | 61.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 41.6万/㎡ (25.5年/82.5㎡) | 48.7万/㎡ (24.6年/67.5㎡) |
| 汐入駅 | 31.6万/㎡ (25.2年/70.0㎡) | 39.9万/㎡ (25.1年/66.7㎡) | 47.8万/㎡ (23.5年/88.9㎡) |
| 横須賀中央駅 | 55.9万/㎡ (21.4年/60.7㎡) | 46.8万/㎡ (29.6年/61.7㎡) | 44.5万/㎡ (26.7年/58.1㎡) |
| 県立大学駅 | 35.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 38.8万/㎡ (27.3年/68.9㎡) | 40.3万/㎡ (24.3年/73.9㎡) |
| 堀ノ内駅 | 14.7万/㎡ (47.0年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (41.0年/58.2㎡) | 19.0万/㎡ (37.0年/61.1㎡) |
| 京急大津駅 | 27.0万/㎡ (48.4年/65.6㎡) | 30.5万/㎡ (43.2年/73.3㎡) | 27.4万/㎡ (46.0年/72.5㎡) |
| 馬堀海岸駅 | 18.1万/㎡ (49.5年/70.0㎡) | 17.9万/㎡ (46.6年/66.2㎡) | 16.4万/㎡ (48.0年/67.1㎡) |
| 浦賀駅 | 29.4万/㎡ (27.2年/61.5㎡) | 25.8万/㎡ (29.5年/69.6㎡) | 25.6万/㎡ (30.3年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
逸見駅 61.4 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
逸見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +47.6％( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.5年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.0 分 → 2026年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
京急新子安駅 69.7 万/㎡(昨年同期比 +42.1 ％)
京急新子安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +42.1％( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 31.1年から -29.8 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 36.8 ㎡から +95.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.1 年 → 2026年 21.8 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 80.0 ％)
杉田駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -49.8 ％)
杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -49.8％( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 35.3年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 65.7 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 35.3 年 → 2026年 40.4 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.1 分 → 2026年 13.0 分、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.7 ％ → 2026年 40.0 ％)
黄金町駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 -29.5 ％)
黄金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.5％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 23.5年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 31.0 ㎡ (昨年 39.9 ㎡から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 56.0 ％ → 2026年 70.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.5 年 → 2026年 30.6 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.7 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示