物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2025年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅浦賀駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +0.5%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 458 件(1年前(2024年)に比べて -10.7%( -55件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 25.6年から +5.6 %増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +4.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅黄金町駅安針塚駅汐入駅馬堀海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安針塚駅で昨年に比べ +59.7 %、単価は 53.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(安針塚駅馬堀海岸駅)は +55.8 %(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日ノ出町駅弘明寺駅)は -36.7 %(単価 -31.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 % → 2025年 3.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 % → 2025年 24.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 % → 2025年 20.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 % → 2025年 5.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +26.7%( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(1年前(2024年)に比べて -3.6%( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -15.3%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2024年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京浜急行本線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京急川崎駅73.0万/㎡
(23.1年/50.6㎡)
92.8万/㎡
(17.4年/38.9㎡)
68.5万/㎡
(24.5年/55.0㎡)
八丁畷駅67.8万/㎡
(20.3年/59.2㎡)
62.1万/㎡
(25.4年/53.5㎡)
58.4万/㎡
(31.1年/35.0㎡)
鶴見市場駅55.3万/㎡
(25.3年/62.8㎡)
64.5万/㎡
(22.4年/51.9㎡)
60.5万/㎡
(18.6年/55.2㎡)
京急鶴見駅62.3万/㎡
(23.6年/41.6㎡)
54.6万/㎡
(25.9年/48.6㎡)
60.2万/㎡
(21.7年/48.2㎡)
花月総持寺駅48.3万/㎡
(30.8年/46.0㎡)
45.8万/㎡
(31.7年/51.7㎡)
57.2万/㎡
(27.9年/48.0㎡)
生麦駅47.9万/㎡
(29.5年/56.7㎡)
47.7万/㎡
(32.7年/43.1㎡)
49.3万/㎡
(30.8年/46.2㎡)
京急新子安駅-60.0万/㎡
(23.3年/33.3㎡)
35.0万/㎡
(35.0年/20.0㎡)
子安駅98.1万/㎡
(15.8年/29.2㎡)
95.8万/㎡
(13.3年/20.8㎡)
77.8万/㎡
(19.7年/60.0㎡)
神奈川新町駅70.0万/㎡
(23.9年/38.6㎡)
63.9万/㎡
(25.2年/41.7㎡)
57.8万/㎡
(20.6年/61.4㎡)
京急東神奈川駅83.8万/㎡
(17.0年/62.5㎡)
77.3万/㎡
(25.4年/36.7㎡)
100万/㎡
(2.0年/40.0㎡)
神奈川駅71.8万/㎡
(30.9年/40.5㎡)
89.4万/㎡
(16.0年/44.0㎡)
64.5万/㎡
(29.1年/36.9㎡)
横浜駅114万/㎡
(22.0年/54.5㎡)
89.7万/㎡
(24.6年/57.1㎡)
75.0万/㎡
(22.1年/47.3㎡)
戸部駅78.6万/㎡
(19.7年/36.8㎡)
78.0万/㎡
(18.7年/33.8㎡)
78.9万/㎡
(17.3年/48.5㎡)
日ノ出町駅75.1万/㎡
(24.7年/51.8㎡)
119万/㎡
(15.2年/27.9㎡)
87.1万/㎡
(16.2年/42.3㎡)
黄金町駅52.9万/㎡
(31.7年/51.4㎡)
43.2万/㎡
(33.4年/38.5㎡)
57.4万/㎡
(22.5年/37.6㎡)
南太田駅33.1万/㎡
(39.7年/51.7㎡)
31.9万/㎡
(38.7年/53.3㎡)
40.1万/㎡
(28.0年/46.2㎡)
井土ケ谷駅35.4万/㎡
(28.0年/57.5㎡)
41.3万/㎡
(30.2年/59.1㎡)
49.1万/㎡
(27.6年/43.5㎡)
弘明寺駅32.9万/㎡
(37.4年/64.6㎡)
51.6万/㎡
(27.5年/59.7㎡)
38.0万/㎡
(33.9年/62.4㎡)
上大岡駅52.6万/㎡
(26.9年/69.4㎡)
58.9万/㎡
(23.3年/73.0㎡)
54.5万/㎡
(26.0年/69.3㎡)
屏風浦駅38.0万/㎡
(30.3年/81.0㎡)
49.6万/㎡
(20.6年/77.9㎡)
40.7万/㎡
(19.6年/62.5㎡)
杉田駅33.8万/㎡
(33.2年/69.0㎡)
30.2万/㎡
(38.7年/71.9㎡)
26.7万/㎡
(39.4年/60.8㎡)
京急富岡駅24.1万/㎡
(38.2年/54.6㎡)
33.5万/㎡
(32.7年/69.1㎡)
34.7万/㎡
(26.9年/70.0㎡)
能見台駅50.5万/㎡
(31.3年/74.3㎡)
43.4万/㎡
(27.9年/80.0㎡)
39.4万/㎡
(26.8年/78.6㎡)
金沢文庫駅38.4万/㎡
(28.9年/74.7㎡)
33.6万/㎡
(30.0年/71.5㎡)
34.5万/㎡
(30.1年/67.3㎡)
金沢八景駅47.3万/㎡
(32.7年/63.6㎡)
42.8万/㎡
(27.9年/62.7㎡)
45.5万/㎡
(34.4年/66.7㎡)
追浜駅30.3万/㎡
(23.4年/77.0㎡)
28.9万/㎡
(24.8年/69.8㎡)
32.8万/㎡
(24.5年/70.0㎡)
京急田浦駅21.1万/㎡
(32.4年/73.3㎡)
18.2万/㎡
(28.0年/55.0㎡)
31.6万/㎡
(31.0年/74.0㎡)
安針塚駅53.3万/㎡
(27.0年/90.0㎡)
33.4万/㎡
(26.2年/94.2㎡)
25.3万/㎡
(30.0年/95.0㎡)
逸見駅--38.8万/㎡
(23.0年/85.0㎡)
汐入駅36.9万/㎡
(24.5年/72.5㎡)
30.7万/㎡
(23.5年/77.5㎡)
34.0万/㎡
(20.0年/65.0㎡)
横須賀中央駅44.0万/㎡
(28.0年/66.0㎡)
40.6万/㎡
(29.3年/54.7㎡)
47.4万/㎡
(25.4年/54.6㎡)
県立大学駅39.8万/㎡
(27.4年/77.8㎡)
40.9万/㎡
(24.2年/68.9㎡)
43.5万/㎡
(23.2年/67.8㎡)
堀ノ内駅19.4万/㎡
(36.5年/55.0㎡)
20.8万/㎡
(31.7年/81.7㎡)
16.2万/㎡
(37.8年/58.8㎡)
京急大津駅-17.0万/㎡
(49.5年/77.5㎡)
16.6万/㎡
(48.8年/68.0㎡)
馬堀海岸駅20.7万/㎡
(43.0年/62.0㎡)
13.6万/㎡
(47.8年/61.2㎡)
13.0万/㎡
(43.2年/60.6㎡)
浦賀駅18.8万/㎡
(31.2年/75.7㎡)
22.2万/㎡
(29.3年/71.2㎡)
28.7万/㎡
(29.0年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

安針塚駅53.3 万/㎡(昨年同期比 +59.7 %)

安針塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +59.7%( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 26.2年から +3.2 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 94.2 ㎡から -4.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)

馬堀海岸駅20.7 万/㎡(昨年同期比 +52.0 %)

馬堀海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +52.0%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2024年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.0年(昨年 47.8年から -9.9 %減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +1.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 80.0 %)

日ノ出町駅75.1 万/㎡(昨年同期比 -37.1 %)

日ノ出町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -37.1%( -44.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2024年)に比べて -42.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 15.2年から +63.1 %増)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 27.9 ㎡から +85.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 % → 2025年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 15.2 年 → 2025年 24.7 年、+63.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2024年 4.3 分 → 2025年 5.1 分、+18.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 % → 2025年 45.5 %)

弘明寺駅32.9 万/㎡(昨年同期比 -36.3 %)

弘明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -36.3%( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2024年)に比べて +43.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.4年(昨年 27.5年から +36.0 %増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +8.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 % → 2025年 45.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 27.5 年 → 2025年 37.4 年、+36.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 13.2 分、+57.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 % → 2025年 45.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。