【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 32.4年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。京急久里浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急久里浜駅で昨年に比べ +7.1 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京急久里浜駅、YRP野比駅)は +5.6 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新大津駅、三崎口駅)は -58.6 ％(単価 -22.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 16.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったYRP野比駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -79.1％( -35.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | - | 12.5万/㎡ (36.8年/67.5㎡) | 12.3万/㎡ (52.8年/35.0㎡) |
| 新大津駅 | 9.3万/㎡ (51.8年/45.0㎡) | 44.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 北久里浜駅 | 22.6万/㎡ (28.6年/66.2㎡) | 27.9万/㎡ (36.5年/67.0㎡) | 22.7万/㎡ (33.6年/66.1㎡) |
| 京急久里浜駅 | 27.2万/㎡ (28.8年/65.6㎡) | 25.4万/㎡ (30.6年/68.3㎡) | 22.3万/㎡ (31.6年/60.3㎡) |
| YRP野比駅 | 33.0万/㎡ (27.3年/79.5㎡) | 31.7万/㎡ (26.0年/82.5㎡) | 20.7万/㎡ (31.8年/101㎡) |
| 京急長沢駅 | 16.8万/㎡ (49.8年/77.5㎡) | 18.1万/㎡ (35.8年/70.8㎡) | 16.0万/㎡ (45.3年/78.8㎡) |
| 津久井浜駅 | 39.2万/㎡ (22.8年/120㎡) | - | 35.0万/㎡ (26.8年/80.0㎡) |
| 三浦海岸駅 | 28.7万/㎡ (37.2年/67.0㎡) | 41.6万/㎡ (33.8年/74.2㎡) | 33.5万/㎡ (35.5年/74.4㎡) |
| 三崎口駅 | 15.7万/㎡ (23.4年/58.3㎡) | 25.5万/㎡ (31.4年/45.0㎡) | 21.4万/㎡ (42.0年/51.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京急久里浜駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
京急久里浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 30.6年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 15.6 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
YRP野比駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +4.1 ％)
YRP野比駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.0年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
新大津駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -79.1 ％)
新大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -79.1％( -35.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 27.8年から +86.5 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 51.8 年、+86.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
三崎口駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -38.2 ％)
三崎口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 31.4年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.4 年 → 2024年 23.4 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 13.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示