【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -54.1％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.7年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +28.8 ％、単価は 43.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +28.8 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -57.5 ％(単価 -18.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.7 年 → 2025年 21.3 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -18.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 17.4万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | - | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | - | 14.2万/㎡ (26.0年/55.0㎡) |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 13.3万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (17.5年/71.9㎡) | 22.0万/㎡ (30.2年/77.5㎡) |
| 熊本駅 | 43.6万/㎡ (16.9年/68.6㎡) | 33.9万/㎡ (16.6年/73.0㎡) | 27.8万/㎡ (24.0年/67.3㎡) |
| 西熊本駅 | - | 24.5万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - |
| 川尻駅 | - | - | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | 13.4万/㎡ (30.7年/65.0㎡) | 18.4万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 16.6年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 13.9 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
上熊本駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -57.5 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -18.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 17.5年から +105.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 36.0 年、+105.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示