【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.8年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +59.6 ％、単価は 46.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +59.6 ％(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒尾駅)は -25.0 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.8 年 → 2024年 20.4 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 17.5 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +59.6％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 15.0万/㎡ (25.8年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | 18.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | 13.8万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - |
| 上熊本駅 | 46.7万/㎡ (13.5年/76.2㎡) | 29.2万/㎡ (15.1年/79.4㎡) | 28.0万/㎡ (23.0年/74.0㎡) |
| 熊本駅 | 29.8万/㎡ (22.4年/64.2㎡) | 35.1万/㎡ (16.9年/63.6㎡) | 28.6万/㎡ (23.0年/67.7㎡) |
| 西熊本駅 | 29.8万/㎡ (19.8年/71.2㎡) | - | 20.0万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
| 川尻駅 | - | - | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | - | 20.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +59.6 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +59.6％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.1年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 15.1 年 → 2024年 13.5 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 26.5 分、+129.3 ％と大きく増加)
荒尾駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
荒尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.8年から +53.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 25.8 年、+53.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示