【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +18.5％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.6年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 88.4 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川尻駅で昨年に比べ +38.2 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川尻駅)は +38.2 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -19.5 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.0 ％ → 2024年 48.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川尻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 18.0万/㎡ (19.2年/80.0㎡) | - | 9.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | 17.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | - | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | 12.2万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - |
| 上熊本駅 | 25.1万/㎡ (25.0年/69.3㎡) | 31.2万/㎡ (19.5年/66.2㎡) | 20.7万/㎡ (25.8年/83.3㎡) |
| 熊本駅 | 31.4万/㎡ (19.4年/107㎡) | 30.4万/㎡ (20.8年/72.0㎡) | 21.8万/㎡ (26.1年/59.2㎡) |
| 西熊本駅 | 25.2万/㎡ (23.0年/66.2㎡) | 26.4万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 9.8万/㎡ (41.5年/60.0㎡) |
| 川尻駅 | 16.0万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 11.6万/㎡ (28.5年/95.0㎡) | - |
| 宇土駅 | - | - | 18.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 八代駅 | 34.1万/㎡ (8.5年/85.0㎡) | - | 16.4万/㎡ (27.0年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川尻駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +38.2 ％)
川尻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
上熊本駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.5年から +28.2 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 25.0 年、+28.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示