【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の熊本市電幹線 (熊本駅前駅～水道町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.7％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 28.0年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。呉服町駅、河原町駅、水道町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは呉服町駅で昨年に比べ +64.4 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(呉服町駅)は +64.4 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(慶徳校前駅)は -41.8 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 19.2 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.9 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 7.1 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水道町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.9％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった慶徳校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 熊本市電幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅前駅 | 38.1万/㎡ (23.6年/67.5㎡) | - | 32.2万/㎡ (19.9年/85.0㎡) |
| 祇園橋駅 | 32.9万/㎡ (24.1年/75.0㎡) | - | 8.8万/㎡ (43.0年/40.0㎡) |
| 呉服町駅 | 30.5万/㎡ (18.0年/95.0㎡) | 18.6万/㎡ (32.5年/57.5㎡) | 13.9万/㎡ (34.1年/37.0㎡) |
| 河原町駅 | 39.8万/㎡ (12.5年/67.2㎡) | 25.3万/㎡ (27.6年/71.7㎡) | 23.6万/㎡ (24.1年/56.7㎡) |
| 慶徳校前駅 | 8.9万/㎡ (39.2年/42.5㎡) | 15.3万/㎡ (31.8年/46.2㎡) | 18.3万/㎡ (27.5年/37.9㎡) |
| 辛島町駅 | - | 32.6万/㎡ (20.3年/42.5㎡) | 49.3万/㎡ (18.8年/42.5㎡) |
| 花畑町駅 | 20.0万/㎡ (45.0年/25.0㎡) | - | - |
| 熊本城・市役所前駅 | - | 44.4万/㎡ (12.3年/90.0㎡) | - |
| 通町筋駅 | 76.6万/㎡ (2.1年/55.0㎡) | - | - |
| 水道町駅 | 43.1万/㎡ (21.6年/96.7㎡) | 31.5万/㎡ (28.0年/77.0㎡) | 30.2万/㎡ (23.1年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
呉服町駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +64.4 ％)
呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +64.4％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 32.5年から -44.6 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +65.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 18.0 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.2 分 → 2025年 2.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
慶徳校前駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -41.8 ％)
慶徳校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 31.8年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 39.2 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示