【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR北陸本線 (長浜駅～米原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.6％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.7年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(長浜駅)は +3.2 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長浜駅)は +3.2 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.5 分 → 2026年 8.2 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長浜駅 | 29.6万/㎡ (23.3年/71.2㎡) | 28.7万/㎡ (22.2年/73.1㎡) | 29.1万/㎡ (22.9年/76.9㎡) |
| 米原駅 | - | 15.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 13.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長浜駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +3.2 ％)
長浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.2年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.4 分 → 2026年 8.2 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示