【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR北陸本線 (長浜駅～米原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.7％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 28.8年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長浜駅で昨年に比べ +5.5 ％、単価は 29.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長浜駅)は +5.5 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長浜駅)は +5.5 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.8 年 → 2026年 23.3 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.6 分 → 2026年 8.2 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長浜駅 | 29.6万/㎡ (23.3年/71.2㎡) | 28.1万/㎡ (29.0年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 米原駅 | - | 15.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長浜駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
長浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.0年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 29.0 年 → 2026年 23.3 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.5 分 → 2026年 8.2 分、-57.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示