【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅～八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +74.2％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 30.2年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(彦根駅)は +113.8 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(彦根駅)は +113.8 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 30.2 年 → 2026年 26.0 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.1 分 → 2026年 7.2 分、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +113.8％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +113.8％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 15.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | - |
| 彦根駅 | 35.4万/㎡ (20.7年/78.3㎡) | 16.6万/㎡ (30.6年/60.8㎡) | 29.3万/㎡ (17.0年/63.3㎡) |
| ひこね芹川駅 | - | - | - |
| 彦根口駅 | 18.5万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (32.0年/63.0㎡) |
| 八日市駅 | - | - | 8.5万/㎡ (34.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +113.8 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +113.8％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 30.6年から -32.5 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.6 年 → 2026年 20.7 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.8 分 → 2026年 10.7 分、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示