【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～滋賀里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.3年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中ノ庄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中ノ庄駅で昨年に比べ +15.3 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中ノ庄駅)は +15.3 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(びわ湖浜大津駅)は -7.7 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.6 分 → 2025年 4.6 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中ノ庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | - | - | - |
| 唐橋前駅 | 18.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | - | - |
| 粟津駅 | - | - | - |
| 瓦ケ浜駅 | 45.3万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 45.3万/㎡ (15.3年/95.0㎡) | - |
| 中ノ庄駅 | 28.8万/㎡ (37.3年/80.0㎡) | 24.9万/㎡ (36.3年/80.0㎡) | - |
| 膳所本町駅 | - | 23.5万/㎡ (32.3年/73.3㎡) | - |
| 錦駅 | - | - | - |
| 京阪膳所駅 | 50.0万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | - | - |
| 石場駅 | - | - | 45.0万/㎡ (5.3年/80.0㎡) |
| 島ノ関駅 | - | 50.9万/㎡ (6.9年/90.0㎡) | 42.9万/㎡ (8.3年/70.0㎡) |
| びわ湖浜大津駅 | 32.3万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 35.0万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 38.8万/㎡ (25.3年/85.0㎡) |
| 三井寺駅 | 46.9万/㎡ (16.3年/58.3㎡) | - | 31.8万/㎡ (18.3年/72.5㎡) |
| 大津市役所前駅 | - | - | - |
| 京阪大津京駅 | - | - | - |
| 近江神宮前駅 | - | - | - |
| 南滋賀駅 | - | 31.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | - |
| 滋賀里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中ノ庄駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
中ノ庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 36.3年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
びわ湖浜大津駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
びわ湖浜大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.5年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示