【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 16.3年から +21.5 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -5.2 ％、単価は 33.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は -5.2 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -5.2 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.2 分 → 2024年 12.7 分、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 19.8 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 3.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 33.1万/㎡ (19.8年/67.9㎡) | 34.9万/㎡ (16.3年/73.8㎡) | 35.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | - | 25.6万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | - |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 16.3年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.7 分、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 37.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 19.8 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 3.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示