【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -72.4％( -142件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.3年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +26.1 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +26.1 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +10.4 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.6 ％ → 2025年 42.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -71.9％( -115件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 28.7万/㎡ (21.9年/65.0㎡) | 22.8万/㎡ (25.1年/64.7㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/64.3㎡) |
| 宇都宮駅 | 33.9万/㎡ (20.7年/72.2㎡) | 30.7万/㎡ (20.7年/65.5㎡) | 30.9万/㎡ (19.1年/68.8㎡) |
| 那須塩原駅 | - | 18.5万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 14.6万/㎡ (29.2年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +26.1 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.1年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.1 年 → 2025年 21.9 年、-12.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.4 分 → 2025年 16.6 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 55.6 ％)
宇都宮駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -71.9％( -115件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.7年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 21.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 4.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示