【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +17.4％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.1年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。小山駅、宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +46.6 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +46.6 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +24.7 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.6％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 28.7万/㎡ (21.9年/65.0㎡) | 19.6万/㎡ (28.0年/62.9㎡) | 17.7万/㎡ (25.0年/66.9㎡) |
| 宇都宮駅 | 33.9万/㎡ (20.7年/72.2㎡) | 27.2万/㎡ (22.7年/67.2㎡) | 30.2万/㎡ (20.2年/69.4㎡) |
| 那須塩原駅 | - | 18.5万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 16.4万/㎡ (27.0年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +46.6 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.6％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 28.0年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 21.9 年、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 16.6 分、+73.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 55.6 ％)
宇都宮駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +24.7 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.7年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.2 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 21.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 4.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示