【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 165 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -77件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.8年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上野駅、尾久駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +19.8 ％、単価は 137 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +19.8 ％(単価 +22.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は +2.3 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.6 ％ → 2025年 48.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.8 年 → 2025年 24.1 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 22.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +22.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -38.7％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +25.5％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 137万/㎡ (20.3年/47.5㎡) | 114万/㎡ (19.2年/47.3㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
| 尾久駅 | 69.6万/㎡ (28.8年/53.2㎡) | 62.9万/㎡ (29.4年/53.3㎡) | 68.1万/㎡ (22.6年/55.1㎡) |
| 赤羽駅 | 94.9万/㎡ (22.4年/53.5㎡) | 92.8万/㎡ (20.5年/48.3㎡) | 94.2万/㎡ (17.2年/48.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 136.7 万/㎡(昨年同期比 +19.8 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +22.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -38.7％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.2年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 10.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.3 ％ → 2025年 45.7 ％)
赤羽駅 94.9 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -60件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.5年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.9 ％ → 2025年 53.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 11.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示