【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +5.3％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.4年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尾久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +20.3 ％、単価は 78.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +20.3 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は +3.7 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 11.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.4 年 → 2025年 22.8 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +69.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 133万/㎡ (18.6年/43.0㎡) | 119万/㎡ (18.4年/43.6㎡) | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) |
| 尾久駅 | 78.0万/㎡ (26.0年/56.4㎡) | 64.8万/㎡ (29.5年/55.4㎡) | 64.6万/㎡ (22.8年/61.9㎡) |
| 赤羽駅 | 101万/㎡ (23.5年/54.4㎡) | 96.9万/㎡ (17.1年/40.2㎡) | 94.4万/㎡ (20.7年/42.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 78.0 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +69.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.5年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.5 年 → 2025年 26.0 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 40.9 ％)
赤羽駅 100.6 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.1年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から +35.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 23.5 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示