【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +4.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -20.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 20.8年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。上野駅、尾久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +39.1 ％、単価は 155 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +39.1 ％(単価 +43.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -4.5 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.1 分 → 2025年 5.2 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.2 ％ → 2025年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 26.2 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +43.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 155万/㎡ (18.3年/56.1㎡) | 111万/㎡ (18.5年/48.5㎡) | 107万/㎡ (18.8年/49.2㎡) |
| 尾久駅 | 68.0万/㎡ (29.6年/55.0㎡) | 56.2万/㎡ (39.1年/64.3㎡) | 60.8万/㎡ (29.5年/52.7㎡) |
| 赤羽駅 | 87.5万/㎡ (28.7年/52.6㎡) | 91.6万/㎡ (18.5年/42.5㎡) | 89.4万/㎡ (16.8年/49.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 154.6 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +43.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.5年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
赤羽駅 87.5 万/㎡(昨年同期比 -4.5 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -4.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -44.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 18.5年から +55.3 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.1 分 → 2025年 4.5 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 ％ → 2025年 57.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 28.7 年、+55.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示