【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて +3.2％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.5年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 50.1 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。尾久駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは尾久駅で昨年に比べ -7.6 ％、単価は 56.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +3.6 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -7.6 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 26.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 42.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +27.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 111万/㎡ (18.5年/48.5㎡) | 107万/㎡ (18.8年/49.2㎡) | 108万/㎡ (15.3年/39.6㎡) |
| 尾久駅 | 56.2万/㎡ (39.1年/64.3㎡) | 60.8万/㎡ (29.5年/52.7㎡) | 72.5万/㎡ (16.5年/51.5㎡) |
| 赤羽駅 | 91.6万/㎡ (18.5年/42.5㎡) | 89.4万/㎡ (16.8年/49.3㎡) | 87.2万/㎡ (20.4年/55.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 111.1 万/㎡(昨年同期比 +3.6 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +27.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.8年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 43.5 ％)
尾久駅 56.2 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 29.5年から +32.5 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 39.1 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.4 分 → 2024年 7.3 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示