【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +21.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 190 件(１年前(2024年)に比べて -1.0％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.6年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。池袋駅、新宿駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +51.7 ％、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、池袋駅)は +37.3 ％(単価 +38.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、赤羽駅)は -3.3 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 20.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 38.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 28.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は201万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +24.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 101万/㎡ (23.5年/54.4㎡) | 96.9万/㎡ (17.1年/40.2㎡) | 94.4万/㎡ (20.7年/42.9㎡) |
| 池袋駅 | 138万/㎡ (23.9年/43.3㎡) | 112万/㎡ (28.8年/38.7㎡) | 100万/㎡ (27.1年/41.4㎡) |
| 新宿駅 | 151万/㎡ (30.5年/31.7㎡) | 99.4万/㎡ (39.0年/27.8㎡) | 130万/㎡ (27.7年/31.8㎡) |
| 渋谷駅 | 185万/㎡ (30.0年/49.3㎡) | 206万/㎡ (24.8年/47.7㎡) | 157万/㎡ (29.0年/64.4㎡) |
| 恵比寿駅 | 201万/㎡ (25.9年/57.0㎡) | 177万/㎡ (25.6年/54.4㎡) | 169万/㎡ (24.7年/53.4㎡) |
| 大崎駅 | 197万/㎡ (19.8年/71.4㎡) | 161万/㎡ (21.2年/55.2㎡) | 130万/㎡ (24.7年/55.1㎡) |
| 西大井駅 | 118万/㎡ (28.2年/44.3㎡) | 108万/㎡ (21.9年/51.5㎡) | 105万/㎡ (20.7年/34.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 150.8 万/㎡(昨年同期比 +51.7 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.7％( +51.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 39.0年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 27.8 ㎡から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 30.5 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
池袋駅 137.7 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 28.8年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 38.7 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.8 年 → 2025年 23.9 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 19.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 31.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
渋谷駅 184.8 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -21.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +17.1％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.8年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 14.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 30.0 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 7.7 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 39.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 34.1 ％)
赤羽駅 100.6 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.1年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から +35.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 23.5 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示