【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +12.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 846 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -53件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.3年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +28.3 ％、単価は 194 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、大崎駅)は +23.3 ％(単価 +34.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、西大井駅)は +1.4 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 4.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 32.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は194万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +42.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2023年)に比べて +6.0％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて +40.2％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 93.3万/㎡ (20.0年/48.0㎡) | 94.2万/㎡ (17.2年/48.7㎡) | 86.7万/㎡ (21.4年/51.9㎡) |
| 池袋駅 | 114万/㎡ (25.8年/41.6㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) | 109万/㎡ (22.7年/36.5㎡) |
| 新宿駅 | 120万/㎡ (32.7年/33.2㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) |
| 渋谷駅 | 194万/㎡ (24.7年/49.3㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) | 159万/㎡ (24.4年/46.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 175万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 141万/㎡ (25.7年/51.7㎡) |
| 大崎駅 | 163万/㎡ (19.4年/59.5㎡) | 138万/㎡ (21.3年/58.9㎡) | 129万/㎡ (20.0年/56.4㎡) |
| 西大井駅 | 111万/㎡ (21.9年/48.6㎡) | 107万/㎡ (18.3年/34.1㎡) | 96.0万/㎡ (21.8年/48.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 194.3 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は194万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +42.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2023年)に比べて +6.0％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.5年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.5 年 → 2024年 24.7 年、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 13.7 ％)
大崎駅 162.9 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +25.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 174 件(１年前(2023年)に比べて +4.8％( +8件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.3年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.8 ％ → 2024年 58.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 0.6 ％)
赤羽駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて +40.2％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.2年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.2 年 → 2024年 20.0 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.8 ％ → 2024年 46.5 ％)
西大井駅 110.7 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +4.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.3年から +19.7 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 34.1 ㎡から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 11.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.3 年 → 2024年 21.9 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 25.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示