【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +20.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 252 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.9年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +27.3 ％、単価は 203 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、恵比寿駅)は +26.4 ％(単価 +43.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西大井駅、赤羽駅)は -8.5 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 30.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は212万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +43.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 91.0万/㎡ (24.2年/53.5㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/47.4㎡) | 84.7万/㎡ (22.9年/51.7㎡) |
| 池袋駅 | 123万/㎡ (24.8年/41.4㎡) | 109万/㎡ (24.8年/39.8㎡) | 106万/㎡ (24.5年/39.7㎡) |
| 新宿駅 | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) |
| 渋谷駅 | 203万/㎡ (25.7年/52.1㎡) | 159万/㎡ (28.2年/53.8㎡) | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 212万/㎡ (23.3年/58.5㎡) | 169万/㎡ (25.7年/52.3㎡) | 135万/㎡ (26.5年/44.4㎡) |
| 大崎駅 | 166万/㎡ (20.9年/62.0㎡) | 146万/㎡ (20.2年/61.9㎡) | 145万/㎡ (19.5年/68.6㎡) |
| 西大井駅 | 108万/㎡ (25.3年/48.6㎡) | 121万/㎡ (14.6年/33.8㎡) | 106万/㎡ (18.0年/42.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 202.7 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は203万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +43.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 28.2年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 7.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 27.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 32.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 16.3 ％)
恵比寿駅 211.8 万/㎡(昨年同期比 +25.5 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は212万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +43.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.7年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 26.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.6 分 → 2024年 7.8 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 51.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 3.0 ％)
西大井駅 108.0 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 14.6年から +73.5 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +43.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.6 年 → 2024年 25.3 年、+73.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 54.5 ％)
赤羽駅 91.0 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 18.3年から +32.0 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.1 分、-14.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 24.2 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 20.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示