【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.6％( +31.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.9年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。東京駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +32.2 ％、単価は 269 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +32.2 ％(単価 +65.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +11.7 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 6.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 56.5 ％ → 2026年 61.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.9 ％ → 2026年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は269万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.2％( +65.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.7％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 249万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) |
| 新橋駅 | 269万/㎡ (25.2年/47.0㎡) | 203万/㎡ (24.8年/42.5㎡) | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) |
| 品川駅 | 198万/㎡ (20.8年/71.0㎡) | 174万/㎡ (21.9年/76.6㎡) | 145万/㎡ (19.0年/76.2㎡) |
| 西大井駅 | 119万/㎡ (25.5年/36.7㎡) | 106万/㎡ (21.2年/36.4㎡) | 105万/㎡ (23.3年/41.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 268.6 万/㎡(昨年同期比 +32.2 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は269万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.2％( +65.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.8年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.8 分 → 2026年 4.4 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
西大井駅 118.7 万/㎡(昨年同期比 +11.7 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.7％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.2年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.2 年 → 2026年 25.5 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示