【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +6.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.3年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +9.1 ％、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +9.1 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -23.0 ％(単価 -38.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.3 年 → 2025年 23.6 年、+16.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.1 分 → 2025年 10.3 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +53.6％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +9.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 167万/㎡ (20.5年/30.0㎡) | - |
| 新橋駅 | 130万/㎡ (28.7年/30.0㎡) | 169万/㎡ (9.7年/34.0㎡) | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) |
| 品川駅 | 180万/㎡ (22.2年/68.8㎡) | 178万/㎡ (21.6年/63.8㎡) | 133万/㎡ (19.4年/76.2㎡) |
| 西大井駅 | 118万/㎡ (28.2年/44.3㎡) | 108万/㎡ (21.9年/51.5㎡) | 105万/㎡ (20.7年/34.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 118.1 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +9.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.9年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.9 分 → 2025年 4.6 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 28.2 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
新橋駅 130.2 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -38.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 9.7年から +195.4 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.7 年 → 2025年 28.7 年、+195.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.5 分、+12.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示