【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.5％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2025年)に比べて -79.9％( -369件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.7年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。片倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +10.3 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(片倉駅)は +10.3 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子みなみ野駅)は -25.5 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.0 分 → 2026年 8.9 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 12.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.5 ％ → 2026年 38.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.6 ％ → 2026年 22.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.0％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて -78.2％( -183件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.3％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 50.2万/㎡ (31.0年/73.3㎡) | 49.7万/㎡ (27.9年/93.9㎡) | 56.3万/㎡ (22.4年/72.5㎡) |
| 町田駅 | 47.2万/㎡ (31.3年/68.2㎡) | 52.7万/㎡ (28.4年/64.5㎡) | 52.2万/㎡ (26.6年/60.6㎡) |
| 相原駅 | - | 20.3万/㎡ (29.1年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (38.0年/72.5㎡) |
| 八王子みなみ野駅 | 36.5万/㎡ (25.6年/90.0㎡) | 49.0万/㎡ (20.3年/71.8㎡) | 40.0万/㎡ (21.8年/88.9㎡) |
| 片倉駅 | 33.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 30.2万/㎡ (30.5年/46.2㎡) | 36.0万/㎡ (31.1年/20.0㎡) |
| 八王子駅 | 59.2万/㎡ (21.5年/59.2㎡) | 54.3万/㎡ (21.2年/56.7㎡) | 52.1万/㎡ (21.3年/55.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.3％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.5年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +62.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
八王子みなみ野駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
八王子みなみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.5％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -83.9％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.3年から +25.9 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.0 分 → 2026年 8.0 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.3 年 → 2026年 25.6 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示