【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.2％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2025年)に比べて -22.5％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.3年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。片倉駅、八王子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +19.3 ％、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +19.3 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(町田駅)は -15.3 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.7 分 → 2026年 8.9 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 12.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.7 ％ → 2026年 38.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.2 ％ → 2026年 22.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.3％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて +10.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.9％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 50.2万/㎡ (31.0年/73.3㎡) | 53.6万/㎡ (26.7年/93.3㎡) | 50.0万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 町田駅 | 47.2万/㎡ (31.3年/68.2㎡) | 55.7万/㎡ (25.7年/64.1㎡) | 49.6万/㎡ (26.1年/62.7㎡) |
| 相原駅 | - | 17.1万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (38.0年/72.5㎡) |
| 八王子みなみ野駅 | 36.5万/㎡ (25.6年/90.0㎡) | 38.8万/㎡ (22.4年/90.5㎡) | 39.6万/㎡ (22.6年/77.0㎡) |
| 片倉駅 | 33.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 29.5万/㎡ (32.0年/45.0㎡) | 33.5万/㎡ (31.0年/20.0㎡) |
| 八王子駅 | 59.2万/㎡ (21.5年/59.2㎡) | 49.6万/㎡ (22.8年/56.3㎡) | 54.0万/㎡ (19.3年/57.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.3％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて +10.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.8年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.7 ％ → 2026年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.9 ％ → 2026年 18.0 ％)
町田駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.3％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -43.6％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 25.7年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.2 分 → 2026年 6.6 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.7 年 → 2026年 31.3 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.9 ％ → 2026年 35.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.9 ％ → 2026年 41.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示