【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 442 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -15件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.0年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八王子みなみ野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子みなみ野駅で昨年に比べ +20.0 ％、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八王子みなみ野駅、八王子駅)は +12.2 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(片倉駅、成瀬駅)は -13.9 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.1 ％ → 2025年 42.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 220 件(１年前(2024年)に比べて +7.3％( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 49.7万/㎡ (27.9年/93.9㎡) | 56.3万/㎡ (22.4年/72.5㎡) | 48.9万/㎡ (22.8年/83.8㎡) |
| 町田駅 | 53.1万/㎡ (28.2年/64.7㎡) | 52.2万/㎡ (26.6年/60.6㎡) | 49.4万/㎡ (27.3年/62.2㎡) |
| 相原駅 | 20.3万/㎡ (29.1年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (38.0年/72.5㎡) | 21.4万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 八王子みなみ野駅 | 48.0万/㎡ (20.6年/72.5㎡) | 40.0万/㎡ (21.8年/88.9㎡) | 40.3万/㎡ (21.0年/91.0㎡) |
| 片倉駅 | 30.2万/㎡ (30.5年/46.2㎡) | 36.0万/㎡ (31.1年/20.0㎡) | 32.0万/㎡ (27.4年/37.5㎡) |
| 八王子駅 | 54.4万/㎡ (21.2年/57.0㎡) | 52.1万/㎡ (21.3年/55.3㎡) | 51.5万/㎡ (19.6年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子みなみ野駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
八王子みなみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +21.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.8年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 88.9 ㎡から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.1 分 → 2025年 9.0 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
八王子駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 220 件(１年前(2024年)に比べて +7.3％( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.3年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 10.4 ％)
片倉駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.1年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +131.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
成瀬駅 49.7 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.4年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 93.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.5 分 → 2025年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.4 年 → 2025年 27.9 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示