【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて -3.9％( -4件)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.4年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 6 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。八王子みなみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子みなみ野駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 48.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八王子みなみ野駅)は +21.5 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成瀬駅)は -24.4 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 32.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 9.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 13.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +7.8％( +4件)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -43.2％( -16件)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 47.9万/㎡ (28.3年/96.2㎡) | 63.4万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 55.5万/㎡ (21.8年/77.5㎡) |
| 町田駅 | 47.4万/㎡ (28.9年/66.2㎡) | 49.3万/㎡ (28.2年/58.1㎡) | 51.8万/㎡ (27.5年/62.9㎡) |
| 相原駅 | - | - | - |
| 八王子みなみ野駅 | 48.9万/㎡ (20.6年/63.0㎡) | 40.3万/㎡ (21.2年/95.7㎡) | 41.1万/㎡ (19.0年/87.8㎡) |
| 片倉駅 | 32.5万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | - | 35.0万/㎡ (30.8年/20.0㎡) |
| 八王子駅 | 59.1万/㎡ (19.3年/55.9㎡) | 57.3万/㎡ (20.6年/49.4㎡) | 53.1万/㎡ (18.8年/58.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子みなみ野駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
八王子みなみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.2年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 95.7 ㎡から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 10.6 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
成瀬駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -15.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.8年から +36.1 ％増)。平均専有面積は 96.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 28.3 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示