【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.7年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子みなみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子みなみ野駅で昨年に比べ +21.2 ％、単価は 51.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八王子みなみ野駅)は +21.2 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成瀬駅)は -38.6 ％(単価 -23.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 41.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 18.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +27.5％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -23.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 36.8万/㎡ (34.5年/95.0㎡) | 60.0万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | 43.4万/㎡ (25.2年/93.3㎡) |
| 町田駅 | 49.3万/㎡ (30.4年/67.1㎡) | 59.6万/㎡ (25.6年/58.3㎡) | 55.9万/㎡ (25.7年/63.8㎡) |
| 相原駅 | - | - | - |
| 八王子みなみ野駅 | 51.0万/㎡ (21.3年/67.0㎡) | 42.1万/㎡ (21.9年/83.6㎡) | 42.2万/㎡ (21.3年/102㎡) |
| 片倉駅 | - | - | - |
| 八王子駅 | 52.1万/㎡ (23.8年/54.5㎡) | 44.6万/㎡ (25.8年/59.9㎡) | 51.2万/㎡ (20.5年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子みなみ野駅 51.0 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
八王子みなみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.9年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 83.6 ㎡から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.8 分、+16.3 ％と増加)
成瀬駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 -38.6 ％)
成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -23.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 18.5年から +86.5 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 34.5 年、+86.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示