【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.6年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。町田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +12.2 ％、単価は 55.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(町田駅、成瀬駅)は +9.7 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(相原駅、片倉駅)は -14.5 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 16.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +12.2％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 53.6万/㎡ (26.7年/93.3㎡) | 50.0万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 49.8万/㎡ (21.0年/78.3㎡) |
| 町田駅 | 55.7万/㎡ (25.7年/64.1㎡) | 49.6万/㎡ (26.1年/62.7㎡) | 46.8万/㎡ (28.3年/61.1㎡) |
| 相原駅 | 17.1万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (38.0年/72.5㎡) | - |
| 八王子みなみ野駅 | 38.8万/㎡ (22.4年/90.5㎡) | 39.6万/㎡ (22.6年/77.0㎡) | 47.9万/㎡ (20.3年/82.5㎡) |
| 片倉駅 | 29.5万/㎡ (32.0年/45.0㎡) | 33.5万/㎡ (31.0年/20.0㎡) | 29.1万/㎡ (24.0年/55.0㎡) |
| 八王子駅 | 49.6万/㎡ (22.8年/56.3㎡) | 54.0万/㎡ (19.3年/57.7㎡) | 47.1万/㎡ (21.6年/54.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +12.2％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.1年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.4 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 25.9 ％)
成瀬駅 53.6 万/㎡(昨年同期比 +7.2 ％)
成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 22.0年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 6.3 分、-64.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 26.7 年、+21.2 ％と大きく増加)
相原駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
相原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 38.0年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 29.0 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
片倉駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示