【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 384 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -56件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.9年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。片倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +12.3 ％、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片倉駅、成瀬駅)は +11.2 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(相原駅、八王子みなみ野駅)は -2.1 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 17.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.1 ％ → 2024年 46.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 53.7万/㎡ (23.2年/74.0㎡) | 48.9万/㎡ (22.8年/83.8㎡) | 52.4万/㎡ (23.9年/72.8㎡) |
| 町田駅 | 48.9万/㎡ (27.1年/62.9㎡) | 49.3万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 44.3万/㎡ (28.9年/62.0㎡) |
| 相原駅 | 20.7万/㎡ (38.0年/72.5㎡) | 21.4万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - |
| 八王子みなみ野駅 | 40.0万/㎡ (21.8年/88.9㎡) | 40.3万/㎡ (21.0年/91.0㎡) | 36.8万/㎡ (20.7年/88.3㎡) |
| 片倉駅 | 36.0万/㎡ (31.1年/20.0㎡) | 32.0万/㎡ (27.4年/37.5㎡) | 22.3万/㎡ (31.4年/20.0㎡) |
| 八王子駅 | 52.0万/㎡ (21.1年/56.5㎡) | 51.5万/㎡ (19.6年/57.5㎡) | 53.5万/㎡ (17.6年/52.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.4年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.4 年 → 2024年 31.1 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
成瀬駅 53.7 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.8年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.6 分 → 2024年 10.0 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
相原駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
相原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 27.3年から +39.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 38.0 年、+39.5 ％と大きく増加)
八王子みなみ野駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
八王子みなみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.0年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 88.9 ㎡ (昨年 91.0 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 10.1 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.0 ％ → 2024年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示