【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.7％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -348件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.2年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。矢野口駅、稲城長沼駅、分倍河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城長沼駅で昨年に比べ +35.1 ％、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲城長沼駅、分倍河原駅)は +34.8 ％(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(府中本町駅、西国立駅)は -19.0 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.0 ％ → 2026年 33.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.3 ％ → 2026年 14.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.6％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -81.4％( -175件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南多摩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.2％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 42.4万/㎡ (32.4年/60.8㎡) | 32.3万/㎡ (39.4年/53.1㎡) | 44.2万/㎡ (27.2年/56.9㎡) |
| 稲城長沼駅 | 39.0万/㎡ (36.0年/61.7㎡) | 28.9万/㎡ (46.8年/58.2㎡) | 39.9万/㎡ (28.2年/60.8㎡) |
| 南多摩駅 | 32.6万/㎡ (20.0年/95.0㎡) | 37.1万/㎡ (19.4年/93.2㎡) | 40.9万/㎡ (17.7年/83.3㎡) |
| 府中本町駅 | 55.0万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 72.2万/㎡ (24.4年/65.5㎡) | 60.6万/㎡ (21.9年/65.6㎡) |
| 分倍河原駅 | 74.8万/㎡ (11.7年/63.3㎡) | 55.6万/㎡ (28.6年/67.4㎡) | 51.6万/㎡ (28.6年/65.9㎡) |
| 西府駅 | 49.4万/㎡ (24.5年/76.2㎡) | 53.9万/㎡ (22.6年/72.4㎡) | 54.9万/㎡ (17.9年/80.2㎡) |
| 谷保駅 | 71.4万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 60.1万/㎡ (20.6年/62.0㎡) | 58.3万/㎡ (22.3年/61.2㎡) |
| 矢川駅 | 53.5万/㎡ (29.8年/60.6㎡) | 51.0万/㎡ (28.5年/61.5㎡) | 56.2万/㎡ (23.5年/62.5㎡) |
| 西国立駅 | 51.9万/㎡ (25.9年/68.6㎡) | 60.5万/㎡ (23.8年/67.9㎡) | 58.4万/㎡ (25.4年/62.2㎡) |
| 立川駅 | 84.2万/㎡ (19.6年/52.4㎡) | 74.1万/㎡ (23.8年/48.4㎡) | 75.5万/㎡ (19.8年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城長沼駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +35.1 ％)
稲城長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.1％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -64.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 46.8年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 46.8 年 → 2026年 36.0 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.5 分 → 2026年 7.2 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 88.2 ％ → 2026年 66.7 ％)
分倍河原駅 74.8 万/㎡(昨年同期比 +34.5 ％)
分倍河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +34.5％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 28.6年から -59.2 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.6 年 → 2026年 11.7 年、-59.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.6 分 → 2026年 10.7 分、+10.8 ％と増加)
府中本町駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.8％( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 24.4年から +25.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.4 年 → 2026年 30.5 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.3 分 → 2026年 9.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
西国立駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
西国立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.1％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -78.8％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.8年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.7 分 → 2026年 11.0 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示