【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.4％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -25.9％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.4年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。稲城長沼駅、分倍河原駅、矢川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢野口駅で昨年に比べ +150.6 ％、単価は 42.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(矢野口駅、稲城長沼駅)は +114.7 ％(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西国立駅、府中本町駅)は -13.8 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.3 ％ → 2026年 33.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.3 ％ → 2026年 14.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.7％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -21.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南多摩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 42.4万/㎡ (32.4年/60.8㎡) | 16.9万/㎡ (47.0年/65.0㎡) | 53.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 稲城長沼駅 | 39.0万/㎡ (36.0年/61.7㎡) | 21.8万/㎡ (43.6年/60.0㎡) | 35.0万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
| 南多摩駅 | 32.6万/㎡ (20.0年/95.0㎡) | 32.7万/㎡ (21.4年/97.1㎡) | 46.7万/㎡ (13.0年/83.3㎡) |
| 府中本町駅 | 55.0万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 63.0万/㎡ (30.9年/68.8㎡) | 60.7万/㎡ (14.2年/66.0㎡) |
| 分倍河原駅 | 74.8万/㎡ (11.7年/63.3㎡) | 55.0万/㎡ (19.4年/65.7㎡) | 50.5万/㎡ (34.2年/65.0㎡) |
| 西府駅 | 49.4万/㎡ (24.5年/76.2㎡) | 54.4万/㎡ (18.1年/73.0㎡) | 55.7万/㎡ (15.0年/85.0㎡) |
| 谷保駅 | 71.4万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 60.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 61.3万/㎡ (19.1年/63.0㎡) |
| 矢川駅 | 53.5万/㎡ (29.8年/60.6㎡) | 39.5万/㎡ (37.5年/55.8㎡) | 55.5万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
| 西国立駅 | 51.9万/㎡ (25.9年/68.6㎡) | 60.9万/㎡ (23.6年/67.3㎡) | 69.2万/㎡ (21.8年/62.5㎡) |
| 立川駅 | 84.2万/㎡ (19.6年/52.4㎡) | 79.7万/㎡ (21.8年/49.3㎡) | 80.7万/㎡ (17.5年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢野口駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 +150.6 ％)
矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +150.6％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 47.0年から -31.2 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 47.0 年 → 2026年 32.4 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 6.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
稲城長沼駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +78.9 ％)
稲城長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +78.9％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 43.6年から -17.4 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 43.6 年 → 2026年 36.0 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.2 分 → 2026年 7.2 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
西国立駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
西国立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.8％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.6年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 11.0 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
府中本町駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 30.9年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.2 分 → 2026年 9.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示