【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.7年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。府中本町駅、分倍河原駅、谷保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +46.1 ％、単価は 66.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(府中本町駅、谷保駅)は +40.1 ％(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢野口駅、稲城長沼駅)は -23.1 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 14.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.7 年 → 2025年 27.0 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 29.7万/㎡ (40.4年/51.7㎡) | 41.8万/㎡ (31.4年/60.0㎡) | 38.8万/㎡ (31.6年/67.5㎡) |
| 稲城長沼駅 | 34.7万/㎡ (48.8年/60.0㎡) | 42.0万/㎡ (26.8年/57.5㎡) | 38.7万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
| 南多摩駅 | 33.0万/㎡ (19.8年/92.5㎡) | 33.7万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | 39.3万/㎡ (15.8年/77.5㎡) |
| 府中本町駅 | 66.4万/㎡ (24.5年/61.2㎡) | 45.4万/㎡ (39.8年/47.5㎡) | 61.8万/㎡ (13.8年/58.3㎡) |
| 分倍河原駅 | 63.3万/㎡ (21.0年/78.0㎡) | 48.2万/㎡ (28.1年/69.2㎡) | 54.0万/㎡ (20.5年/81.2㎡) |
| 西府駅 | 55.5万/㎡ (25.9年/76.7㎡) | 49.3万/㎡ (23.1年/77.1㎡) | 48.6万/㎡ (35.4年/61.7㎡) |
| 谷保駅 | 61.3万/㎡ (25.2年/66.0㎡) | 45.7万/㎡ (41.3年/52.5㎡) | 62.7万/㎡ (13.9年/58.6㎡) |
| 矢川駅 | 53.9万/㎡ (25.4年/70.6㎡) | 61.4万/㎡ (21.5年/64.0㎡) | 63.1万/㎡ (18.5年/64.3㎡) |
| 西国立駅 | 63.5万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | 72.5万/㎡ (17.8年/58.8㎡) | 51.8万/㎡ (28.6年/54.0㎡) |
| 立川駅 | 68.9万/㎡ (26.2年/55.4㎡) | 71.1万/㎡ (22.1年/49.1㎡) | 80.3万/㎡ (19.5年/40.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 66.4 万/㎡(昨年同期比 +46.1 ％)
府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 39.8年から -38.4 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 24.5 年、-38.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
谷保駅 61.3 万/㎡(昨年同期比 +34.0 ％)
谷保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 41.3年から -39.0 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.3 年 → 2025年 25.2 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 8.4 分、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
矢野口駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 -28.9 ％)
矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.4年(昨年 31.4年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.4 年 → 2025年 40.4 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.7 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
稲城長沼駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
稲城長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 26.8年から +82.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 48.8 年、+82.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 7.4 分、+111.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示