【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて +26.2％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.1年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。府中本町駅、谷保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +63.0 ％、単価は 83.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(府中本町駅、谷保駅)は +47.3 ％(単価 +23.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲城長沼駅、矢野口駅)は -30.0 ％(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 20.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.1 年 → 2025年 24.3 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 5.9 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +63.0％( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -16.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 33.2万/㎡ (39.3年/50.0㎡) | 43.7万/㎡ (22.3年/50.0㎡) | 31.9万/㎡ (35.3年/49.0㎡) |
| 稲城長沼駅 | 29.2万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | 45.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 39.5万/㎡ (9.8年/67.5㎡) |
| 南多摩駅 | 41.9万/㎡ (21.3年/102㎡) | 37.7万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 49.0万/㎡ (11.8年/87.5㎡) |
| 府中本町駅 | 83.7万/㎡ (18.6年/70.0㎡) | 51.4万/㎡ (23.3年/68.0㎡) | 46.7万/㎡ (34.8年/75.0㎡) |
| 分倍河原駅 | 48.3万/㎡ (46.0年/67.1㎡) | 56.3万/㎡ (22.7年/63.8㎡) | 48.0万/㎡ (25.7年/61.0㎡) |
| 西府駅 | 52.8万/㎡ (22.3年/66.7㎡) | 50.0万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 36.7万/㎡ (27.5年/63.8㎡) |
| 谷保駅 | 63.8万/㎡ (13.5年/60.6㎡) | 48.5万/㎡ (16.3年/52.5㎡) | 72.9万/㎡ (8.3年/70.0㎡) |
| 矢川駅 | 62.0万/㎡ (22.1年/60.5㎡) | 53.9万/㎡ (24.8年/60.8㎡) | 66.3万/㎡ (27.6年/68.3㎡) |
| 西国立駅 | 58.2万/㎡ (25.8年/63.5㎡) | 52.1万/㎡ (24.7年/72.0㎡) | 41.9万/㎡ (30.4年/67.9㎡) |
| 立川駅 | 74.1万/㎡ (23.1年/48.2㎡) | 77.2万/㎡ (20.6年/50.1㎡) | 69.7万/㎡ (24.2年/47.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 83.7 万/㎡(昨年同期比 +63.0 ％)
府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +63.0％( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 23.3年から -20.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.3 年 → 2025年 18.6 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 2.7 分、-71.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
谷保駅 63.8 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
谷保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.3年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.3 年 → 2025年 13.5 年、-16.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.6 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
稲城長沼駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -36.1 ％)
稲城長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -16.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 26.3年から +76.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 46.3 年、+76.2 ％と大きく増加)
矢野口駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 -23.9 ％)
矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 22.3年から +76.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 6.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 39.3 年、+76.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示