【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -6.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 108 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.6年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。分倍河原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分倍河原駅で昨年に比べ +8.9 ％、単価は 55.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(分倍河原駅、府中本町駅)は +6.4 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢野口駅、稲城長沼駅)は -53.0 ％(単価 -24.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 16.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.6 年 → 2025年 24.4 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 34.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -36.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 16.9万/㎡ (47.0年/65.0㎡) | 53.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 44.3万/㎡ (18.7年/66.7㎡) |
| 稲城長沼駅 | 21.8万/㎡ (43.6年/60.0㎡) | 35.0万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 18.3万/㎡ (44.0年/60.0㎡) |
| 南多摩駅 | 32.7万/㎡ (21.4年/97.1㎡) | 46.7万/㎡ (13.0年/83.3㎡) | 49.7万/㎡ (10.0年/73.3㎡) |
| 府中本町駅 | 63.0万/㎡ (30.9年/68.8㎡) | 60.7万/㎡ (14.2年/66.0㎡) | 46.3万/㎡ (29.2年/70.7㎡) |
| 分倍河原駅 | 55.0万/㎡ (19.4年/65.7㎡) | 50.5万/㎡ (34.2年/65.0㎡) | 49.2万/㎡ (19.6年/76.0㎡) |
| 西府駅 | 54.4万/㎡ (18.1年/73.0㎡) | 55.7万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | 45.0万/㎡ (22.5年/63.8㎡) |
| 谷保駅 | 60.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 61.3万/㎡ (19.1年/63.0㎡) | 57.4万/㎡ (21.8年/58.6㎡) |
| 矢川駅 | 39.5万/㎡ (37.5年/55.8㎡) | 55.5万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 54.1万/㎡ (20.8年/57.0㎡) |
| 西国立駅 | 60.9万/㎡ (23.6年/67.3㎡) | 69.2万/㎡ (21.8年/62.5㎡) | 46.7万/㎡ (24.8年/65.0㎡) |
| 立川駅 | 79.7万/㎡ (21.8年/49.3㎡) | 80.7万/㎡ (17.5年/53.8㎡) | 56.5万/㎡ (27.8年/51.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
分倍河原駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
分倍河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 34.2年から -43.1 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.2 年 → 2025年 19.4 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
府中本町駅 63.0 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 14.2年から +117.4 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.2 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.2 年 → 2025年 30.9 年、+117.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
矢野口駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -68.3 ％)
矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -36.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 17.0年から +176.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.0 年 → 2025年 47.0 年、+176.4 ％と大きく増加)
稲城長沼駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -37.7 ％)
稲城長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 30.5年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.2 分、-16.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.5 年 → 2025年 43.6 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示